Plazos de una ITE desfavorable
Cuánto tiempo tenéis para subsanar, desde cuándo se cuenta —que no es lo que casi todo el mundo cree— y qué pasa si se agota.
Quién fija el plazo
El ayuntamiento, en función de la gravedad de lo que recoja el informe. No hay un plazo único para toda España ni siquiera para toda una comunidad autónoma: cada municipio lo regula en su ordenanza.
Lo que sí es común es la lógica: cuanto más grave la deficiencia, menos tiempo. Y lo que supone riesgo para las personas exige medidas de seguridad inmediatas —redes, vallado, marquesina— aunque la obra definitiva tarde meses.
Desde cuándo cuenta
Aquí está el error que más caro sale. El plazo empieza cuando el informe se presenta, no cuando la comunidad decide hacer algo.
Y organizar una comunidad lleva tiempo: convocar la junta, presentar el problema, pedir tres presupuestos, compararlos, votar, buscar financiación. Entre cuatro y ocho semanas en el mejor de los casos, y eso ya se ha comido parte del plazo.
La consecuencia práctica
Si tenéis el informe desde hace un mes y todavía no habéis convocado junta, no vais con un mes de retraso: vais con un mes menos de plazo. Convocar es lo primero, aunque todavía no tengáis presupuestos.
Qué pasa cuando se agota
El ayuntamiento requiere las obras con un plazo nuevo, normalmente más corto. Si tampoco se cumple, entran las multas coercitivas —que se pueden repetir— y, en última instancia, la ejecución subsidiaria: la administración contrata la obra y le pasa la factura a la comunidad.
Esa factura casi siempre sale más cara que si la comunidad hubiera contratado por su cuenta, porque nadie negocia precios en nombre de otro.
Se puede pedir prórroga
En muchos municipios sí, si se justifica: obra compleja, proyecto en redacción, subvención solicitada y pendiente de resolución. Lo que no funciona es no hacer nada y esperar. Una comunidad que ha convocado junta, encargado proyecto y pedido ayudas está en una posición muy distinta ante el ayuntamiento que una que no ha movido un papel.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo suele darse para subsanar?
Depende de la gravedad y del municipio. Las deficiencias leves suelen tener plazos amplios y las graves, muy cortos. Lo que marca el ritmo real es si hay riesgo para terceros.
¿El plazo se para mientras se pide una subvención?
No se para solo, pero haber solicitado la ayuda es un argumento sólido para pedir prórroga. Conviene comunicarlo al ayuntamiento por escrito y no darlo por hecho.
¿Qué pasa si un vecino bloquea la junta?
Las obras de conservación obligatorias no requieren unanimidad. La comunidad no puede negarse a ejecutarlas y el acuerdo se adopta con la mayoría que corresponda.
¿Y si el informe se presentó hace años y nadie hizo nada?
El expediente sigue abierto. Cuanto más tiempo pasa, peor posición ante el ayuntamiento y más probable el requerimiento. Lo sensato es regularizarlo antes de que llegue.